주택연금 수령액, 신청 방법 바로가기! (2023ver.)

주택연금 수령액 표지

주택연금 수령액을 확인하고 싶다면 이 게시물을 끝까지 읽어주시길 바랍니다!

주택연금이란?

주택연금은 고령자 연금 제도로 이미 주택을 소유한 고령자가 자신의 주택을 담보로 활용하여 매월 일정한 생활자금을 연금 형태로 지급받는 제도입니다.

이러한 제도는 역모기지론으로도 알려져 있습니다. 가입자는 금융기관을 통해 대출 방식으로 생활자금을 수령할 수 있으며, 이와 관련하여 한국주택금융공사는 보증 기관 역할을 수행하여 대출 금융기관들이 주택의 담보가치 하락 등으로 인한 손실에 대해 걱정 없이 가입자에게 평생 또는 선택한 기간 동안 월 지급금을 보장하는 보증서를 발급합니다. 주택을 담보로 제공하는 방식은 저당권 설정을 통해 이뤄지기도 하며, 주택 소유자와 주택금융공사가 체결하는 신탁계약을 통해 신탁 등기를 통해 담보를 제공하기도 합니다.

주택연금 가입조건

  • 대한민국 국민
  • 만 55세 이상
  • 공시가격 9억원 이하의 주택 소유

55세 이상인 주택 소유자나 배우자는 주택 연금 가입 대상이며, 가입 가능한 최고 연령 제한은 없습니다. 가입을 원하는 사람은 의사능력과 행위능력이 있어야 하며, 주택을 소유하고 있어야 하지만 치매 등의 질환을 앓지 않아야 합니다. 만약 어르신들이 주택 연금 가입이 어려운 경우 성년후견제도를 활용하여 가입할 수 있으며, 이를 위해 한국주택금융공사에 후견 등기와 관련된 증명서를 제출한 후 후견의 종류에 따른 절차를 따르면 됩니다.

가입 대상 주택은 부동산 가격 공시에 관한 법률에 따라 공시나 고시되는 가격이 9억 원 이하인 주택이나 시설이어야 합니다. 만약 공시나 고시된 가격이 없는 경우, 주택금융 운영위원회가 정한 보증 기준에 따른 가격이 9억 원 이하여야 합니다.

이 기준을 충족하는 주택 유형으로는 일반주택, 노인복지주택, 실지거래가액 합계가 9억 원을 초과하는 고가주택 등이 포함됩니다. 또한, 다주택자인 경우 주택 공시가격 합산이 9억 원 이하일 때 주택연금 가입이 가능하며, 공시가격이 9억 원을 초과하는 2주택자도 비거주 1주택을 3년 내에 처분한다면 가입할 수 있습니다.

주택연금 수령액

다음은 주택연금 수령액에 대해서 말씀드리겠습니다. 주택연금 수령액은 일반주택, 노인 복지주택, 오피스텔로 나누어서 확인할 수 있습니다.

주택 연금 가입 가능 여부를 판단하기 위해 사용되는 가격은 공시가격 등으로 정해지며, 실제 월 지급금은 가입자의 담보 주택의 시세 또는 감정 평가액에 따라 산정됩니다. 아래의 주택연금 수령액은 종신지급 방식으로 정액형입니다.

2023년 3월 1일을 기준으로 한 금액입니다.

1. 일반주택

일반주택 주택연금 수령액

2. 노인 복지주택

노인복지 주택 주택연금 수령액

3. 오피스텔

오피스텔 주택연금 수령액

주택연금 계산기

주택연금 계산기를 통해 예상연금액 조회가 가능합니다.

주택연금 계산은 HF 한국주택금융공사에서 가능합니다.

HF 한국주택금융공사 바로가기 >>
HF 한국주택금융공사 홈페이지

1. HF 한국주택금융공사 홈페이지 접속하기

2. 주택연금 클릭하기

3. 가입안내 클릭하기

4. 정보 입력하기

주택소유자 생년월일, 구분 가격, 지급 방식, 월지급금 지급유형 등을 입력하신 후 ‘조회하기’를 클릭하시면 됩니다.

주택연금 신청방법

1. 주택연금 신청 상담 : 주택연금설명서 제공, 체크리스트 작성, 주택연금신청서 및 서류제출

2. 심사 진행 : 가입자 요건심사, 담보주택 조사 및 가격평가

3. 보증약정/담보설정 : 약정서 체결, 근저당권 설정 또는 신탁등기

4. 보증서 발급 : 보증서 발급 통지(고객, 금융기관)

5. 대출 실행 : 대출 약정, 주택연금 수령, 기타 비용 정산 납부

한국주택금융공사는 담보주택의 조사와 가격평가를 토대로 보증심사를 진행하며, 이 과정은 보증신청일로부터 1개월 이내에 완료됩니다. 심사가 완료되고 보증이 승인되면, 공사는 보증 승낙 여부를 신청인과 채권자에게 통지합니다. 최종적으로, 보증약정과 담보 설정 사항, 신청인의 신용 관리 정보 여부 등을 확인하여 이상이 없다고 판단되면, 공사는 금융기관에 전자 보증서를 발급합니다. 보증서 발급이 완료되면 신청인은 금융기관을 방문하여 대출 신청 및 대출 약정을 체결하고 연금을 수령하게 됩니다.

+주택연금의 장점

주택연금은 다양한 장점이 있습니다. 먼저 주택연금은 상속이 가능합니다. 나중에 부부가 사망하면 주택을 처분하게 될텐데 이때 집값을 초과하는 연금수령액이 있어도 상속인에게 청구하지 않습니다. 반면에 집값이 남게되면 상속인에게 돌아간다는 큰 이점이 있습니다. 두 번째로 세제 감면 혜택을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

+주택연금의 단점

주택연금의 단점은 주택 가격의 상승이 연금에 반영되지 않는다는 점입니다. 따라서 주택 가격이 높은 상태일 때 주택연금을 신청하여 연금을 수령하는 것이 가장 유리합니다. 그러나 부동산 시장의 상승과 하락을 미리 예측하는 것은 어렵기 때문에 추후에 연금을 받고 일정 시간이 지난 후에 부동산 가격이 상승할 경우 해지할 수 있습니다. 이 경우 중도 상환 수수료는 부과되지 않지만 해지 비용과 보증료를 돌려받을 수 있으며, 해지 후 3년이 지나야 다시 재가입이 가능합니다. 따라서 주택 가격이 상승하더라도 이러한 사항을 고려하여 해지 여부를 결정하셔야 합니다.

도시형생활주택으로 무주택 투자가 가능하다고?


이상으로 주택연금 수령액, 장단점 등 주택연금에 관한 포스팅을 마치겠습니다.

많은 분들께 도움이 되었다면 좋겠습니다.

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