건축물대장 무료 열람 방법 1분만에 알려줄게!

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※위 버튼을 클릭하면 바로 이동합니다.※

부동산 거래할 때 꼭 유의하여 봐야하는 게 건물 정보가 담긴 건축물 대장입니다. 오늘은 건축물대장을 무료로 열람 및 발급하는 방법을 알려드리겠습니다. 정부24 사이트에서 버튼 하나면 간단하게 확인할 수 있습니다. 또한 건축물 서류 열람 시 꼼꼼하게 보는 법 4가지를 소개하겠습니다.

정부24 안될 때 열람 방법 (NEW)

원래는 정부24에서 건축물대장을 연람할 수 있었습니다. 근데, 최근들어서 열람이 안된다는 분들이 있더라고요.

제가 직접 해본 결과, 열람이 가능하긴 했습니다만, 혹여나 안되시는 분들을 위해서 대안을 알려드리겠습니다.

바로, 건축행정시스템 세움터를 이용하는 방법입니니다.

건축행정시스템 세움터 바로가기 👆
건축행정시스템 세움터

민원서비스>발급서비스>건축물대장발급으로 이동하시면 됩니다. 화면 상단에서 확인이 가능합니다. 이 방법대로 하면 정부24가 안되더라도 열람을 할 수 있습니다.

건축물 대장이란?

건축물 대장이란 쉽게 말해서 건물의 자세한 정보를 확인할 수 있는 서류입니다. 건물이 관리는 어떻게 되고 있는지, 상태는 어떤지, 누가 소유하고 있는 지 등의 내용이 있습니다.

건축물대장을 꼭 봐야하는 이유는?

건축물대장을 확인해야 하는 이유는 건물이 합법적으로 지어졌는지 체크하기 위해서 입니다. 서류 열람으로 위반건축물인지 알 수 있습니다. 위반건축물을 매수하게 되면, 건물이 원상복구되기 전까지 이행강제금이 부과됩니다.

그리고 위반건축물일 경우 전세보증보험을 가입할 수 없다는 단점이 있습니다. 보증보험을 가입하지 못한다면 추후 임대인에게 보증금을 돌려받지 못했을 때, 바로 돈을 받을 수 있는 수단이 사라지게 됩니다.

다른 문제점으로는 다세대주택에서 동/호수를 확인하지 않아서 발생하는 문제입니다. 동이나 호수를 잘 못 기재하거나 전입신고 시 잘못된 호수로 신고한다면 법적 분쟁이 발생했을 때 보증금을 보호받지 못할 수도 있습니다.

따라서 현명하게 서류를 확인해주는 게 중요합니다. 서류 체크 방법은 제일 아래 쪽에 상세하게 적혀있습니다.

건축물대장 무료 열람 방법 8단계

건축물 대장을 발급받거나 열람하는 방법은 다양합니다. 근처 주민센터에 방문하셔도 되고, 우편을 이용해도 됩니다. 그중에서도 가장 간단한 방법은 인터넷으로 무료 열람 신청을 진행하는 것입니다.

1) 정부24 공식 홈페이지에 접속합니다.

정부24 홈페이지 바로가기 👆

2) 페이지 하단에 있는 [자주찾는 서비스] 메뉴의 [건축물 대장]을 선택합니다.

코로나 19 생활지원비, 토지임대대장, 주민등록등본, 건축물대장

3 건축물 등본(초본) 발급(열람)에서 [발급하기]를 클릭합니다.

인터넷 열람은 수수료가 부과되지 않습니다.

신청방법 : 인터넷, 방문, FAX, 우편,. 모바일
신청자격 : 누구나 신청 가능
처리기간 : 근무시간 내 3시간

4) 간편인증이나 공인인증서를 통해서 본인인증을 해줍니다.

확인하세요. 회원/비회원 신청가능 서비스입니다.

5) 건축물(열람)을 선택합니다.

건축물대장 등, 초본 발급(열람) 신청

6) 신청내용을 작성합니다. 건축물소재지를 검색해주고, 대장구분을 일반인지 집합인지 선택합니다. 마지막으로 대장종류를 선택합니다.

일반건축물 대장 vs 집합건축물 대장

건축물 대장은 일반건축물 대장과 집합건축물 대장이 있습니다. 신청하려는 주소가 일반인지 집합인지는 건축물 구분에서 확인할 수 있습니다. 일반은 건물의 소유주가 개인 또는 개인 외 2 명과 같이 표기되어 있습니다. 집합의 경우 건물의 소유주 이름이 각각 표기되어 있습니다.

대장구분 : 일반 선택

대장구분에서 일반을 택했다면, 총괄과 일반 두 개의 선택란이 있습니다. 총괄은 신청하려는 주소의 모든 건물을 확인하는 것을 말하고 일반은 내가 속한 건물만 확인하는 것을 말합니다.

대장구분 : 집합 선택

대장구분에서 집합을 선택했다면, 총괄, 표제부, 전유부 세 가지 선택란이 있습니다. 이때 총괄은 신청하는 주소의 모든 건물을 확인하는 것, 표제부는 해당 주소가 포함된 동이 표기되는 것, 전유부는 해당 주소가 포함된 동의 호수가 포함되는 것을 말합니다.

건축물소재지 검색, 본번 부번, 일반, 집합, 대장구분 종류 안내 총괄

7) 마지막으로 [민원신청하기]를 클릭해줍니다. 건축물대장 열람 과정이 끝났습니다.

민원신청하기 버튼

8) 민원 신청내역에서 [열람문서]를 클릭하면 건축물 대장을 열람할 수 있습니다.

서비스 신청내역
건축물대장 열람문서

건축물 대장 필수적으로 이건 확인하자!

건축물 대장을 볼 때는 4가지만 꼼꼼히 확인해주면 됩니다. 어렵지 않으니 확인하시고 추후에 발생할 수 있는 문제를 최소화하시기 바랍니다.

1) 위반건축물인지

건축물 대장 서류 오른쪽 상단에서 위반건축물 여부를 확인할 수 있습니다.

2) 소유자 정보

허위매물인지 확인하기 위해서는 소유자의 이름이나 주민등록번호, 실제주소 등을 비교해주면 됩니다.

3) 건축물의 주된 용도

건물의 용도가 주거용인지 상업용인지 확인할 수 있습니다. 만약, 실제로 운영되는 용도와 건축물 대장에 기재된 용도가 다를 경우 불법건축물대 해당하니 유의하시기 바랍니다.

4) 동/호수가 일치하는지

보증금을 보호받기 위해서는 표기된 동과 호수가 정확히 표기되어 있는지 확인해줘야 합니다. 예를 들어 101호인데 103호로 표기가 되어있다면 법적 효력이 인정되지 않습니다.

건축물대장 열람용 예시

열람한 서류에 대해서 간단히 설명해 드리겠습니다. 건축물 대장에는 건물의 기본 정보와 건축물의 현황 및 소유자 정보 등이 담겨있습니다. 호수/가구 수/세대수, 대지위치, 용도, 도로명주소 정도를 확인해주시면 됩니다.

건축물대장 예시

자주묻는 Q&A

Q: 건축물대장 도면 발급은 어떻게 하나요?

건축물현황도면은 정확한 주소만 알고 있으면 주민센터나 구청에 방문해서 발급받을 수 있습니다.

Q: 건축물대장 없는 건물도 있나요?

무허가 건물이라고 불리는 건축물 대장이 없는 건물도 있습니다.

Q: 건축물 대장 주민센터 발급이 가능한가요?

네 주민센터에서도 발급이 가능합니다. 추가적으로 구청지적과에서도 열람 및 발급받을 수 있습니다. 다만, 수수료가 발생합니다.

주변 주민센터 찾기 바로가기 >>

이상으로 건축물대장 열람 방법에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 도움이 되셨다면 좋겠습니다.

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